Главная » 2011»Июль»21 » "Сбербанк влип": эксперты оценивают приобретение горнолыжного комплекса на Алтае как вынужденные и неэффективные инвестиции
"Сбербанк влип": эксперты оценивают приобретение горнолыжного комплекса на Алтае как вынужденные и неэффективные инвестиции
08:06
Компания "Сбербанк Капитал", управляющая проблемными активами банка, станет основным владельцем строящегося на горе Синюха в Горном Алтае лыжного курорта "Манжерок". Прежние собственники - бывший член совета директоров "Роснано" Леонид Меламед и его партнер Дмитрий Журба - давно искали покупателя на этот проблемный актив.
Комплекс низколиквиден и требует значительных инвестиций, отмечают привлеченные газетой "Коммерсант" эксперты. Как сообщалось, 15 июля Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство "Сбербанк Капитала" о приобретении 75% плюс одной акции ЗАО "Горнолыжный курорт "Манжерок"". Строительство этого курорта осуществляет ОАО "Алемар девелопмент", которое входит в инвестгруппу "Алемар", принадлежащую бывшим топ-менеджерам РАО "ЕЭС России" Леониду Меламеду и Дмитрию Журбе. Кроме того, г-н Меламед входил в совет директоров госкорпорации "Роснано". В списке аффилированных лиц "Алемар девелопмента" указывается, что 51,72% компании принадлежит господину Журбе, 48,27% - офшору "Орден Менеджмент", подконтрольному господину Меламеду. Помимо "Манжерока" "Алемар девелопмент" строит два дома с апартаментами общей площадью более 30 тыс. кв. м в болгарских городах Созополь и Бургас, а также четыре резиденции на 8 тыс. кв. м на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье. Участники сделки с обоих сторон были крайне скупы на комментарии.
Источники в руководстве Республики Алтай сообщали "Ъ" о возможности предстоящей продажи проекта в декабре 2010 года. Строительство курорта на Синюхе, рядом с озером Манжерокское началось в 2007 году. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 2,6 млрд руб., говорится на сайте "Алемар девелопмента". В 2008 году сообщалось, что Сбербанк РФ выдал кредит в размере 1,8 млрд руб. на реализацию первой части проекта.
Совокупная стоимость алтайского проекта "Алемара" - до 10 млрд руб., уточнил заместитель министра экономического развития и инвестиций РА Владимир Лацков. По его словам, после завершения строительства комплекс должен стать "одним из флагманов экономики региона". Но сейчас, по данным пресс-службы правительства РА, в эксплуатацию сдан лишь "первый этап первой очереди", включающий в себя гостиницу, горнолыжные трассы, подъемники, парк-отель, пункт проката снаряжения и спортинвентаря. Всего запланировано четыре очереди комплекса - 32 горнолыжные трассы общей протяженностью 60 км, 16 подъемников. Пропускная способность - до 12 тыс. человек одновременно.
Новым владельцем комплекса стала управляющая компания Сбербанка, задача которой заключается в подготовке актива к продаже, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Однако найти покупателя на него, убеждена она, будет проблематично, поскольку инвесторов или туроператоров, готовых вкладываться в столь масштабные проекты, единицы. По мнению г-жи Ермолаевой, подобные крупные проекты, связанные со спортом и туризмом, должны финансировать власти. Идею осилить создание комплекса за счет банковских кредитов госпожа Ермолаева называет "крайне неудачной", поскольку "окупаемость составляет более 10 лет, он расположен в зоне рискованного туризма: помимо сезонного фактора на финансовые показатели будет влиять погода, которая не балует отдыхающих, последние годы зимы все холоднее".
В нынешнем виде актив неликвиден, поддерживает Елену Ермолаеву начальник аналитического управления БКФ-банка Максим Осадчий. "Красоты Алтая способны привлечь туристов, но их сдерживает отсутствие инфраструктуры - не только гостиниц, но и низкая транспортная доступность, в частности отсутствие современного аэропорта", - объясняет эксперт. Поэтому, по его мнению, необходимый объем инвестиций значительно превышает расчетные 10 млрд руб. "Сбербанк влип", - подытожил господин Осадчий.
"Манжерок" - не первый рекреационный проект, в котором участвует Сбербанк. В 2009 году он получил 50% курорта "Гора Соболиная" на Байкале (еще 50% принадлежит холдингу "Базэл" Олега Дерипаски). Также банк вместе с ВЭБом владеет 2% акций госкомпании "Курорты Северного Кавказа", которая управляет возведением пяти горнолыжных курортов общей стоимостью 451,44 млрд руб. В рамках этого проекта планируется на 4 тыс. га в Адыгее, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии и Дагестане построить горнолыжные спуски и гостиницы.
Компания "Сбербанк Капитал", управляющая проблемными активами банка, станет основным владельцем строящегося на горе Синюха в Горном Алтае лыжного курорта "Манжерок". Прежние собственники - бывший член совета директоров "Роснано" Леонид Меламед и его партнер Дмитрий Журба - давно искали покупателя на этот проблемный актив. 
